楼的容积率通常很低。要想让它们身价倍增，就需要打破某些‘规则’。”
她将笔尖点在赤坂的一个位置上。
“比如，把原本限高20米的区域，特批改成40米。或者把原本只能做住宅的土地，变更为商业用地。”
修一愣了一下，随即心领神会。
这正是他的领域。
“我明白了。”修一的手指轻轻敲击着桌面，“建设省的都市计划局，还有东京都厅的几个关键委员。只要政治献金到位，再加上我这张贵族院议员的脸面，搞几个‘特例’批文，并不难。”
“正是如此。”
皋月露出了满意的笑容。
“这就是权力的变现。普通商人做不到的事，西园寺家能做到。这就是我们的溢价。”
她继续在地图上勾画。
“等到1988年或者1989年，当全日本的傻瓜都觉得‘东京地价永远涨’的时候，当那些保险公司和农协手里拿着几千亿不知道怎么花的时候……”
“我们再把这些包装好的‘公主’，连同那个吓人的高价，一起打包卖给他们。”
修一听得后背发麻。
低价买入垃圾，利用特权镀金，坐收租金红利，最后高位套现离场。
这是一个完美的闭环。
他丝毫没有怀疑女儿说的套现时刻准不准确，现在在他的眼中，皋月似乎已经是某种上天的意志一般的存在了，注定要带着西园寺家走上巅峰的。
“接下来，是这里。”
皋月的手指移到了港区麻布十番的一处幽静地段。
“我们要在这里，在那栋刚买回来的老洋房里，开一家俱乐部。”
“俱乐部？”修一有些意外，“银座那边我们已经有商铺了……”
“这可不是那种陪酒的夜总会。”
皋月摇了摇头，神情变得有些神秘。
“我要建一座‘昭和时代的鹿鸣馆’。”
“没有招牌，不接待生客。入会费一亿日元，且必须有两位理事推荐。即便有钱，如果身家不清白、或者格调不够，也恕不接待。”
她看着父亲，声音放低，带着一丝诱惑。
“父亲大人，您想想看。在这个暴发户遍地走的年代，那些真正掌握权力的人，还有那些急于洗白自己身份的新贵，他们最缺什么？”
修一沉吟片刻：“缺一个……能让他们感到自己与众不同的地方？”